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3月房價環比下跌城市減少,烏魯木齊領漲新房價格,北京二手房價漲幅第一

每日經濟新聞 2022-04-15 18:27:16

◎3月份各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩,同比下降或漲幅回落。其中,一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落,二三線城市環比持平或降幅收窄;一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降,三線城市同比降幅擴大。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

4月15日,國家統計局公布2022年3月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。與2月份相比,3月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下跌的城市分別減少了2個和12個,但房價同比下跌的城市分別增加了5個和8個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出,3月份各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩,同比下降或漲幅回落。其中,一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落,二三線城市環比持平或降幅收窄;一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降,三線城市同比降幅擴大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經濟新聞》記者分析認為,“一線城市新房價格環比漲幅收窄,二三線城市仍在環比下跌,表明市場修復力度不強,根本原因是市場預期較弱。疫情等因素會延長市場修復過程,但市場修復的大趨勢不會改變?!?/p>

新房價格環比微降,烏魯木齊領漲

國家統計局數據顯示,3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%;同比則上漲了4.3%,漲幅比上月分別回落0.1個百分點。

從不同能級城市的綜合表現來看,二線城市新房價格環比持平;三線城市環比下降0.2%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。二線城市新房價格同比上漲1.6%,三線城市同比則下降0.6%。

值得注意的是,3月份烏魯木齊新房價格環比漲幅達1%,領跑70城;緊隨其后的是成都和深圳,新房價格環比漲幅均為0.8%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,“據簡單算術平均計算,3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%,同比漲幅為0.7%。從環比漲幅數據看,若保留兩位小數點,可以看出跌幅略有收窄。而從同比數據看,相比前一個月繼續變小。所以當前房地產市場的價格指數特征是明顯的,即環比漲幅在低谷進行掙扎,但要反彈確實有阻力。同時,同比漲幅受此前環比下跌影響,還有進一步收窄甚至轉負的可能?!?/p>

從新房價格同比跌幅看,大理和秦皇島的跌幅均超過5%左右。而此類城市近期也陸續出臺了放松樓市調控的相關政策。重慶、銀川、杭州、長沙等前期熱點城市則繼續保持同比上漲態勢,其中重慶同比漲幅超過8%,銀川和杭州的同比漲幅均超過6%。此外,一線城市中北京、上海、深圳均排在同比漲幅前十位,廣州排在第14位。

“從數據上看,包括大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等城市,近期出臺樓市紓困政策的可能性比較大?!眹儡S進指出。

二手房環比跌幅收窄,北京漲幅居首

根據簡單算術平均計算,3月份全國70城二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.9%。從環比下跌態勢看,已經有所收窄。而從同比下跌態勢看,跌幅繼續擴大。

分城市看,一線城市二手住宅環比上漲0.4%,漲幅較上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。

二線城市二手住宅價格環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點,同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點;同比下降1.9%,降幅擴大0.6個百分點。

具體到城市,3月份北京二手房價格環比漲幅達1.2%,高居70城首位。緊隨其后的是??诤统啥?,二手房價格環比漲幅均為0.6%。

嚴躍進分析指出,“從目前數據看,此前三線城市房價出現下跌,現在二線城市也開始下跌,可以看出近期二線城市也面臨一些壓力。近期包括二線城市發布的各類穩樓市政策,其實都有助于促進市場企穩。當然這和新房市場一樣,需要一個過程?!?/p>

記者梳理房價下跌幅度較大的城市發現,北京、???、上海位列二手房價格同比漲幅前三,分別上漲7.2%、6.6%和4.6%。而牡丹江、安慶、太原、大理、石家莊、南充、常德等三四線城市二手房價格跌幅進一步加劇,其中牡丹江同比跌幅達9.7%。

許小樂坦言,近期二手房交易量雖有所好轉但仍處于歷史低位,新房市場銷售未有明顯起色,房企流動性風險未得到有效緩解,這些因素共同加重了市場觀望情緒。貝殼研究院數據顯示,3月貝殼50城二手房景氣指數較2月下降,超七成城市景氣指數在20以內。

對于二季度及下半年的市場走勢,嚴躍進認為,“雖然當前在試圖扭轉下行態勢,但由于三四線城市的不景氣,所以反彈是有阻力的。從后續政策層面來看,4月份應該是今年政策最頻繁的一個月,所以政策的出臺也可以理解為幾個特點:高頻次、高密度、快節奏。二手房方面其實已經迎來了很多利好政策,但市場情緒和預期有待進一步引導?!?/p>

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封面圖片來源:攝圖網-500645289

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