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央行降準釋放5300億長期資金 專家:或從供需兩端間接利好樓市

每日經濟新聞 2022-04-16 01:24:20

◎廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,本次央行降準并不是針對樓市,但由于降準是為了紓困疫情影響、促進消費增長、降低消費成本等考慮,事實上也間接有助于穩定樓市。特別是一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預期,穩定樓市也在預料之中。

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

4月15日晚間,央行宣布全面降準。

為支持實體經濟發展,促進綜合融資成本穩中有降,中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。為加大對小微企業和“三農”的支持力度,對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行,在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上,再額外多降0.25個百分點。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

央行有關負責人在就下調金融機構存款準備金率答記者問時表示,此次降準共計釋放長期資金約5300億元。此外,此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元,通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示,本次央行降準并不是針對樓市,但由于降準是為了紓困疫情影響、促進消費增長、降低消費成本等考慮,事實上也間接有助于穩定樓市。特別是一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預期,穩定樓市也在預料之中。

來源:中國人民銀行網站

推進經濟穩步運行

“此次央行全面降準的目的在于為實體經濟和受疫情影響嚴重的行業和企業紓困。降準是貨幣政策落實體現,通過降準進一步向市場釋放流動性,加強跨周期調節,優化金融機構的資金結構,提升金融服務能力,更好地支持實體經濟,推進經濟穩步運行?!?/p>

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示,目前我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力,且近期上海等地疫情的反彈也嚴重影響了城市經濟正常運轉,受疫情影響嚴重的行業和中小企業陷入困難境地。央行此次全面降準,目的在于引導和促使金融機構加強對實體經濟,尤其是受疫情影響嚴重的行業和中小企業的金融支持,降低綜合融資成本,及時為其紓困。

億翰智庫研究總監于小雨表示,央行此次降準屬于全面降準,而非行業定向降準,釋放的長期資金量約5300億元,這一舉措意義重大。

“一是增加了金融機構的長期信貸資金規模,能夠進一步增強信貸支撐金融服務;二是當前多個城市受到疫情的沖擊,降準后,可以引導金融機構對受疫情影響嚴重的行業和中小微企業的支持,對于經濟發展和社會穩定起到積極的作用;第三,此次降準能夠有效降低金融機構的資金成本,進而可以把降低成本傳導到實體產業部門,降低實體產業的融資成本,減少企業的債務壓力?!?/p>

或間接利好樓市

本次央行全面降準,對房地產市場影響幾何?

“本次央行降準并不是針對樓市,但由于降準是為了紓困疫情影響、促進消費增長、降低消費成本等考慮,事實上也間接有助于穩定樓市。特別是一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預期,穩定樓市也在預料之中?!?/p>

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“去年四季度央行強調金融機構對房地產合理資金需求要給予支持,在降準措施之下,房企現金流壓力預計將得到明顯好轉。加之并購貸的同步推行,有利于提振市場信心,積極防范房地產市場風險,推進房地產市場平穩健康發展?!?/p>

李宇嘉表示,一方面降準有利于增加市場資金流動性,在當前滿足合理資金需求的要求下,購房者、企業端的合理資金需求有望得到更好的支持,對房地產市場形成一定利好;另一方面,當前宏觀政策發力對穩定市場預期亦將產生積極效果?!?/p>

于小雨表示,此次全面降準將有助于受疫情影響嚴重的行業和企業渡過難關,同時也會有力提振市場信心?!巴瑫r,在“房住不炒”總基調下,全面降準也會間接利好房地產市場?!?/p>

“從供應端來說,房地產行業也深受疫情影響,全面降準后金融機構有望加強對房地產企業的融資支持;從需求端來說,居民信貸額度更加充裕,信貸成本繼續下降,疊加城市不斷出臺的需求端寬松政策,有望促進合理住房需求有序釋放?!庇谛∮暾J為,高收入群體的敏感度更高,市場將沿著高端改善、剛改、剛需的路線傳導。

李宇嘉表示,央行全面降準釋放無成本資金,進一步提升銀行降低LPR加點水平。今年3月份,主要城市首套、二套房利率連續6個月下行。由于利差收窄,銀行進一步降低加點的積極性下降。進一步釋放無成本資金,有利于激勵銀行進一步降低按揭利率。目前,首套房為LPR+70個基點,從促進合理需求的角度看,結合高房價和居民預期轉弱的現實,還有下降的空間。

不過,張波表示,也不能高估降準對房地產市場影響。當下,房地產市場主要問題是市場信心不足和預期下降,主要原因是疫情影響下經濟下行,居民收入和購買力都有所削弱,對于部分中產階層而言,他們對未來信心不足,這方面不是降準能解決的。

同策研究院研究總監宋紅衛表示,央行全面降準首先對于穩定房地產行業預期將起到積極的作用。目前行業不僅處于下行趨勢,受疫情影響,很多購房者對于工作的穩定性以及收入的預期都有焦慮,在這種情況下,即使合理的購房需求也難以釋放。通過此次降準,在流動性支持以及低成本融資的支撐下,能夠增加行業、企業抗風險的能力,提高購房者對于經濟、房地產行業以及購房的預期。

“降準后,金融機構可貸額度增加,在一定程度上對房企的開發貸以及購房者的按揭貸都有一定程度的利好。再者,此次降準對于降低房企風險、增加對于出險房企的救助也有一定幫助,這對于緩解房企現金流緊張以及困境資產的解決都是利好?!彼渭t衛續稱。

克而瑞分析認為,此番央行降準,房地產行業同樣將有所受益。預計市場底或將在二季度到來,成交有望企穩回升。但由于城市基本面、樓市供求、市場需求及購買力等多方面因素,各城市樓市或將加劇分化。

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封面圖片來源:攝圖網-500471043

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