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樓盤停工,業主講述“抱團停貸”:不敢告訴患肝癌的父親,他要把治病錢“留作裝修”;律師:可能影響征信或被強制執行

每日經濟新聞 2022-07-12 07:50:26

每經記者 陳利    每經編輯 王月龍 魏文藝 易啟江    

掏空6個錢包買到的樓盤卻停工了,怎么辦?武漢時代新城項目業主給出的解決方案是:強制停貸!

這份近日在網絡熱傳的“武漢時代新城全體業主強制停貸告知書”(以下簡稱告知書)顯示,“武漢市漢南時代新城項目逾期交房數月,業主多次現場維權仍無實質進展,數千戶業主(已售房源且未結清貸款)決定,若該項目在限定時間(2022年8月1日)內仍未全面復工,業主將強制停還銀行月供。

7月10日下午,《每日經濟新聞》記者通過微信聯系上了時代新城業主代表李先生,他表示,“業主們確實已經有這一打算,目前業主代表們也正在對該告知書進行完善,將在近期聯系業主簽字,并將該告知書寄給相關政府、企業、銀行?!?/span>

對此,北京金訴律師事務所主任王玉臣7月10日下午通過微信告訴《每日經濟新聞》記者,“如果未經法院判決停貸或者沒有達成停貸協議,貿然停貸購房人往往就成了違約方,征信就會受到影響,還可能被訴到法院,甚至還可能被法院強制執行?!?/span>

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武漢時代新城項目現場??圖片來源:受訪者提供?

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舉全家之力買的樓盤遭遇停工

2020年10月,張女士和丈夫在經過近兩個月的考察和比較后,最終將其在武漢的第一套房子買在了漢南的時代新城,彼時距離夫妻兩人離鄉來武漢工作已是第7個年頭。

“因為一直以來工作不穩定,租房也不穩定,女兒一直留在老家。但隨著女兒一天天長大,想在武漢穩定安家、把女兒接到身邊的想法越來越強烈。特別是經歷了2020年初武漢疫情最嚴重的幾個月,讓我們更加感受到生命的重要,因此在疫情后我們就決定買房?!?/span>

7月10日下午,張女士通過微信告訴《每日經濟新聞》記者,由于夫妻兩人均在私企上班,一直沒有購買社保,受當時武漢限購政策的影響,兩人只能在武漢郊區買房。

最終兩人以總價75萬元、首付30萬元、月供4000多元買下了時代新城一套98平方米的新房。而選擇購買時代新城,主要還是看中了該項目開發商的品牌影響力。“首付不僅花光了我們兩人和公婆的全部積蓄,還從親戚那里借了些才湊齊?!?/span>張女士猶記得簽完合同當天,夫妻兩人憧憬一家三口住進新房后的喜悅。

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武漢時代新城業主強制停貸告知書截圖?來源:受訪者提供

然而好景不長。

2021年7月,由于開發商“爆雷”,導致其全國多地項目停工,時代新城也不例外。“當時聽到消息我都懵了,不知道如何是好。去工地看到現場一個人都沒有,而我們買的那一棟才修到10幾層。就這樣每天心里承受著折磨,也不敢告訴公婆真實情況,因為那些錢已是他們存了十幾年的全部積蓄。

然而禍不單行,去年底張女士的公公查出了肝癌?!斑@更讓我們不敢告訴他,怕他精神會垮?!睆埮扛嬖V記者,“在知道公公得這個病后,我婆婆也曾讓公公把他的私房錢拿出來治病,但公公明確表示‘這個錢是給兒子房子裝修用的,誰都不許動’。每當聽到這些我們心里都五味雜陳,但房子現在這個情況,也不知道老人家能不能等到交房那個時候?!?/span>

張女士只是數千業主中的一員。

公開信息顯示,武漢時代新城項目占地210838.9平方米,規劃住宅36棟,總戶數5032戶,其中一期有3500戶,二期截至目前為1200戶。2019年9月15日該項目首次開盤,一年時間里就已完成銷售3264套,并憑此一舉獲得了武漢2020年上半年銷售面積、銷售套數雙料冠軍。

然而,原本應于今年3月30日交付的時代新城一期房源到如今尚無定期。業主李先生提供的資料顯示,今年6月28日,開發商武漢楚水云山農業開發有限公司發布的一則延期交樓告知函顯示,“受2020年初疫情影響,項目停滯99天”“公司遭遇流動性影響”“不得不延遲交樓”。至于具體交樓時間,開發商表示,“將在具備交房條件后提前通知業主?!?/span>

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業主提出“暫緩還房貸”訴求

“我們跟相關政府部門專班以及企業溝通交涉過很多次了,但一直沒有具體進展。雖然項目對外也一直表示復工了,但根據我們觀察,復工人數跟項目實際情況遠遠不符?!崩钕壬嬖V《每日經濟新聞》記者,受整體經濟環境影響, 一些業主不得不選擇“躺平”,停止還貸。

“前段時間我們在網絡上看到了景德鎮同一個開發商開發的項目也是停工了,業主選擇了強制停貸。一方面我們也是希望通過這樣的方式得到各界關注,另一方面也是業主面臨的還貸壓力、生活壓力確實很大。”李先生表示,“如果項目在限定時間(2022年8月1日)內仍未全面復工,我們會強制停還銀行月供。目前我們關于強制停貸的告知書還處于完善階段,之后會由全體業主簽字蓋指印后,寄給相關政府部門以及銀行?!?/span>

針對業主反映的項目復工狀態, 7月10日下午,《每日經濟新聞》記者通過電話聯系上了時代新城項目相關負責人龔杰,對方表示,“目前項目處于正常復工狀態,一期項目預計將在今年12月交房?!?/span>

當記者繼續追問后續工期安排時,對方直言,“如果不是業主,我沒必要解釋這么多,而且公司也有專門人員負責跟業主進行解釋?!?/span>

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武漢時代新城項目現場?圖片來源:受訪者提供

另據業主提供的包括開發商、政府部門、項目建設方以及業主代表等四方在6月30日召開的溝通見面會會議記錄顯示,應于今年3月30日交房的批次預計將在11月30日之前完工,12月31日之前交房,其他批次則需待新的投資方進入之后,參照順延時間交房。

至于復工資金來源,上述會議記錄顯示,開發商代表以及漢南區住建局相關負責人表示,已找到了第三方處置公司干凈資產,可獲得3億元資金,7月底之前會到賬,這3億元資金則可以保證項目施工到10月底。

在這場溝通會上,業主代表也提出需要政府協調貸款銀行暫緩還房貸,等交房了再繼續還房貸,住建局相關負責人表示,住建局已向銀保監會湖北監管局發了希望暫緩還房貸的函,但暫時還未得到暫緩還房貸的回復,“銀行是獨立于地方政府的,地方政府只能協調?!?/span>

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律師:“強制停貸”或構成違約

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“房地產開發項目中可能存在的挪用預售資金現象有對應的處理規定和責任人,房地產項目停工爛尾也通常不屬于終止房貸合同的條件,因為向業主按期交付房子是開發商的義務,而不是銀行的(義務)?!?/span>

建誠晟業總經理苑承建今日(7月11日)下午通過微信告訴《每日經濟新聞》記者,上述武漢時代新城業主的這種“強制停貸”行為能夠理解,但是不提倡也不受保護。房貸是業主個人與銀行之間的借貸關系,也是民事關系,開發商是擔保人,抵押資產是購房者購買的房屋,雖然開發項目可能因為各種原因導致停工,但是業主與銀行之間的借貸關系還是存在的。業主方在未跟銀行協商一致的情況下擅自停止償還房貸,很可能會被銀行納入征信系統,影響個人信用,還要承擔滯納金等。

至于業主告知書中所提到的“銀行違規將監管資金劃走并在主體工程未封頂時發放按揭貸款的行為”,苑承建表示,這個要看合同中規定的開發商賬戶,按揭貸款通常是在開發商符合銷售標準、合同可以備案后發放至指定賬戶,“但預售資金違規使用也會根據情況由開發商或預售資金監管銀行承擔相應責任,也不是房貸合同終止的條件?!?/span>

在苑承建看來,當前階段房地產項目因為開發商母公司資金問題、預售資金監管被違規挪用后資金不足而導致項目停工的現象較多。作為業主最好是能夠聯合起來積極跟政府主管部門溝通,建立項目專項解決機制,一方面守好剩余的預售資金,另一方面由政府積極協調追討被挪用的預售資金?;蛘呤怯善渌_發公司接手項目,還有個別項目曾經由業主自發籌集后續開發資金實現部分樓完工并交付。

“從情理上來看,項目延期交房,甚至還可能爛尾,購房人已經損失很大,而按揭貸款的目的是買房?!蓖跤癯几嬖V記者,“但是如果未經法院判決停貸或者沒有達成停貸協議,貿然停貸購房人往往就成了違約方,征信就會受到影響,還可能被訴到法院,甚至還可能被法院強制執行?!?/span>

王玉臣建議,如果業主要實現停貸的目的,根據以往類似案件的經驗來說,一般有兩類法律手段:第一類是民事訴訟,如果符合一定的條件,可以直接到法院起訴;第二類是視情況綜合運用信息公開、違法查處、談判,甚至行政訴訟等多種法律手段來推動停貸協議的達成。

事實上,今年以來“保復工”“保交樓”已成為房企的一項重要任務。在今年春節過后的國新辦新聞發布會上,時任住建部部長王蒙徽表示,堅決有力處置個別房地產企業項目逾期交付風險,要以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標。

以恒大為例,5月5日恒大召開的集團月度工作會披露,已實現562個保交樓項目正常施工、179個保交樓項目正在復工復產過程中。6月底,恒大執行董事肖恩在接受媒體采訪時表示,保交樓項目復工率達96%,工程進度達標項目近60%。

此外,花樣年投資者關系官微顯示,上半年花樣全國應復工的34個項目已復工30個,其余項目正在積極制定復工方案;上半年花樣年全國各項目交付近6000戶,6月底5個項目3000余戶分別開展交付。

記者|陳利

編輯|王月龍?魏文藝 易啟江 杜恒峰

校對|孫志成

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封面圖片來源:受訪者提供

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